Investir · 34350
Rendement, marché et risques à Valras-Plage (34350)
Faut-il investir à Valras-Plage ? Prix médian 3 979 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valras-Plage et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 979 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 820 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Valras-Plage en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,99 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valras-Plage :
Le rendement locatif brut indicatif à Valras-Plage avoisine 4,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valras-Plage.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valras-Plage.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 979 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 115 AV DU CASINO | 27 m² | 116 500 € | 4 315 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 15B AV DES ELYSEES | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE CHARLES THOMAS | 26 m² | 77 564 € | 2 984 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE CASINO | — | 304 000 € | 246 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE CHARLES THOMAS | 27 m² | 71 071 € | 2 633 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 1T BD DU CHEMIN CREUX | 27 m² | 102 500 € | 3 797 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 40 RUE DES CHAUMIERES | 90 m² | 354 700 € | 3 942 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 IMP DU CLOS DES VIGNES | 50 m² | 143 000 € | 2 860 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 18 AV DES ELYSEES | 40 m² | 108 000 € | 2 700 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 28 BD DE LA RECANETTE | 37 m² | 125 000 € | 3 379 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valras-Plage — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Valras-Plage
138 m²
8,3/10370 000 €
96 m²
8,3/10245 000 €
79 m²
8,2/10186 000 €
34 m²
8,2/1093 415 €
28 m²
8,2/1072 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Valras-Plage. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.