Rendement locatif · 74520
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valleiry (74520)
À Valleiry, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Valleiry et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 89 012 € | 522 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 169 932 € | 858 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 250 852 € | 1 132 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 343 910 € | 1 427 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 445 455 € | 1 580 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valleiry : taxe foncière à 30,66 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Valleiry (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Valleiry.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 384 RUE PAUL CHAUTEMPS | 48 m² | 239 150 € | 4 983 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 493 RTE DE BELLEGARDE | 77 m² | 335 000 € | 4 351 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 123 RTE DE CHANCY | 50 m² | 140 000 € | 2 800 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 487 RUE PAUL CHAUTEMPS | 61 m² | 268 020 € | 4 394 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 61 RUE DES PRES VACHERS | 84 m² | 435 000 € | 5 179 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 469 RUE PAUL CHAUTEMPS | 64 m² | 272 000 € | 4 250 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND PRE | — | 113 765 € | 56 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 493 RTE DE BELLEGARDE | 68 m² | 275 000 € | 4 045 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 62 RUE DES GENTIANES | 59 m² | 255 550 € | 4 332 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 551 RTE DE BELLEGARDE | 44 m² | 229 000 € | 5 205 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valleiry — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
135 m²
7,9/10362 000 €
220 m²
7,7/10712 000 €
190 m²
7,7/10560 000 €
110 m²
7,6/10290 000 €
154 m²
7,5/10560 000 €