Investir · 74520
Rendement, marché et risques à Valleiry (74520)
Faut-il investir à Valleiry ? Prix médian 4 046 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valleiry et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 046 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 689 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,3 €/m²
loyers médians à Valleiry en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valleiry :
Le rendement locatif brut indicatif à Valleiry avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valleiry.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valleiry.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 046 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 384 RUE PAUL CHAUTEMPS | 48 m² | 239 150 € | 4 983 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 493 RTE DE BELLEGARDE | 77 m² | 335 000 € | 4 351 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 123 RTE DE CHANCY | 50 m² | 140 000 € | 2 800 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 487 RUE PAUL CHAUTEMPS | 61 m² | 268 020 € | 4 394 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 61 RUE DES PRES VACHERS | 84 m² | 435 000 € | 5 179 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 469 RUE PAUL CHAUTEMPS | 64 m² | 272 000 € | 4 250 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND PRE | — | 113 765 € | 56 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 493 RTE DE BELLEGARDE | 68 m² | 275 000 € | 4 045 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 62 RUE DES GENTIANES | 59 m² | 255 550 € | 4 332 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 551 RTE DE BELLEGARDE | 44 m² | 229 000 € | 5 205 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valleiry — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Valleiry
135 m²
7,9/10362 000 €
220 m²
7,7/10712 000 €
190 m²
7,7/10560 000 €
110 m²
7,6/10290 000 €
154 m²
7,5/10560 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Valleiry. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.