Rendement locatif · 38540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Valencin (38540)
À Valencin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 876 € | 402 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 141 036 € | 661 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 208 196 € | 872 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 285 430 € | 1 099 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 359 195 € | 1 028 €/mois | 3,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Valencin : taxe foncière à 34,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 321 CHE DES ROMATIERES | 95 m² | 320 000 € | 3 369 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 5039 CHE DES TETS | 142 m² | 512 000 € | 3 606 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 115 RUE DES LAVANDIERES | 83 m² | 355 300 € | 4 281 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 114 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | 110 m² | 417 750 € | 3 798 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 136 CHE DE LA COMBE | 50 m² | 265 000 € | 5 300 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 116 IMP DES BALCONS DE VALENCIN | 135 m² | 513 300 € | 3 803 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 234 CHE DES VIGNES | 76 m² | 305 000 € | 4 014 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 51 IMP DES 8 ROSES | 88 m² | 324 600 € | 3 689 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | LE PT FAYET | — | 1 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | GDE COMBE | — | 265 000 € | 381 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valencin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
300 m²
6,6/10499 000 €
175 m²
6,5/10440 000 €
175 m²
6,4/10320 000 €
95 m²
6,2/10319 000 €
115 m²
6,2/10245 000 €