Investir · 38540
Rendement, marché et risques à Valencin (38540)
Faut-il investir à Valencin ? Prix médian 3 358 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valencin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 358 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 781 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Valencin en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valencin :
Le rendement locatif brut indicatif à Valencin avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valencin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valencin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 358 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 321 CHE DES ROMATIERES | 95 m² | 320 000 € | 3 369 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 5039 CHE DES TETS | 142 m² | 512 000 € | 3 606 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 115 RUE DES LAVANDIERES | 83 m² | 355 300 € | 4 281 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 114 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | 110 m² | 417 750 € | 3 798 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 136 CHE DE LA COMBE | 50 m² | 265 000 € | 5 300 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 116 IMP DES BALCONS DE VALENCIN | 135 m² | 513 300 € | 3 803 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 234 CHE DES VIGNES | 76 m² | 305 000 € | 4 014 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 51 IMP DES 8 ROSES | 88 m² | 324 600 € | 3 689 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | LE PT FAYET | — | 1 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | GDE COMBE | — | 265 000 € | 381 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valencin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à Valencin
300 m²
6,6/10499 000 €
175 m²
6,5/10440 000 €
175 m²
6,4/10320 000 €
95 m²
6,2/10319 000 €
115 m²
6,2/10245 000 €