Prix immobilier · 39320
Commune de Val Suran · code postal 39320
À Val Suran, le prix médian au m² est de 831 €/m² pour un appartement et 1 367 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,2 €/m².
On scrute le marché de Val Suran en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
831 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 367 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
37 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,2 €/m²
loyers médians à Val Suran en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Val Suran.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 831 €/m² | 816 1 401 | 2022 |
| Maison | 1 367 €/m² | 682 1 893 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 179 m² | 37 €/m² | 25 76 |
À Val Suran, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 9,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Val Suran en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
981 €/m²
T2 · 42 m²
37 k€
889 €/m²
T3 · 62 m²
52 k€
831 €/m²
T4 · 85 m²
66 k€
781 €/m²
T5 · 105 m²
78 k€
740 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 510 € /an
Ordre de grandeur : à Val Suran, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
559
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 400 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
64 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 797 à 777 habitants, soit -2,5 % sur 7 ans.
831 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,4 % à Val Suran. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU NOELTANT | 102 m² | 133 000 € | 1 304 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | AU VILLAGE - SAINT JULIEN | — | 4 000 € | 23 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE L'ABREUVOIR | 119 m² | 225 000 € | 1 891 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 145 RUE DES PELERINS | 115 m² | 240 000 € | 2 087 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Terrain | SUR LE FREMISIER | — | 600 € | 1 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA CROIX - LAPEYROUSE | 200 m² | 116 600 € | 583 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | LA RIVIERE - ST JULIEN | — | 2 500 € | 6 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 1 RUE DE L EGALITE | 135 m² | 98 000 € | 726 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 1 RTE DE LOUVENNE - LAPEYROUSE | 118 m² | 163 000 € | 1 382 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | PRAIRIE D EN BAS | — | 5 500 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Val Suran est passé de 545 €/m² à 1 367 €/m², soit +151 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val Suran : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Val Suran
90 m²
5,9/10110 000 €
125 m²
5,9/10125 000 €
152 m²
5,8/10158 000 €
137 m²
5,7/10108 000 €
137 m²
5,7/10109 000 €
Répartition des 106 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Val Suran.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
72 ventes affichées · de 549 €/m² à 2 050 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.