Prix immobilier · 79150
Commune de Val en Vignes · code postal 79150
À Val en Vignes, le prix médian au m² d’une maison est de 1 003 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
On scrute le marché de Val en Vignes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 003 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
119 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Val en Vignes en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Val en Vignes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 003 €/m² | 286 1 282 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 114 m² | 119 €/m² | 32 180 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Val en Vignes, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Val en Vignes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 184 €/m²
T2 · 42 m²
45 k€
1 073 €/m²
T3 · 62 m²
62 k€
1 003 €/m²
T4 · 85 m²
80 k€
943 €/m²
T5 · 105 m²
94 k€
893 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Val en Vignes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 077
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 700 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
55 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 043 à 2 020 habitants, soit -1,1 % sur 7 ans.
1 003 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,8 % à Val en Vignes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES PRES AUX MOINES | — | 4 000 € | 5 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DE L ECOLE | 83 m² | 95 000 € | 1 145 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | LES FOSSETTES | — | 1 158 € | 2 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 44 RUE DU PETIT PONT | 103 m² | 145 000 € | 1 408 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 LE PIN BERLOT | 150 m² | 262 000 € | 1 747 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES CHAMPS DE VRAIRE | — | 3 434 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DES VANNIERS | 69 m² | 16 500 € | 240 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 38B RUE DU MOULIN | 49 m² | 30 000 € | 613 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DES VIGNES SAINT PIERRE | 80 m² | 64 900 € | 812 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 5 RETHIERE | 118 m² | 174 000 € | 1 475 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Val en Vignes est passé de 695 €/m² à 1 003 €/m², soit +44 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val en Vignes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Val en Vignes
43 m²
6,0/1034 500 €
224 m²
6,0/10188 000 €
86 m²
5,7/1069 500 €
195 m²
5,7/10158 990 €
78 m²
5,5/1049 000 €
Répartition des 236 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Val en Vignes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
63 ventes affichées · de 417 €/m² à 1 945 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.