Prix immobilier · 79210
Commune de Val-du-Mignon · code postal 79210
À Val-du-Mignon, le prix médian au m² d’une maison est de 410 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,6 €/m².
On scrute le marché de Val-du-Mignon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
410 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
75 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Val-du-Mignon en 2023
Rendement brut
31,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Val-du-Mignon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 410 €/m² | 96 1 017 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 180 m² | 75 €/m² | 65 139 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Val-du-Mignon, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 12,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Val-du-Mignon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 31,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
11 k€
484 €/m²
T2 · 42 m²
18 k€
439 €/m²
T3 · 62 m²
25 k€
410 €/m²
T4 · 85 m²
33 k€
385 €/m²
T5 · 105 m²
38 k€
365 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Val-du-Mignon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
545
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 970 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
66 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 108 à 1 092 habitants, soit -1,4 % sur 7 ans.
410 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 31,1 % à Val-du-Mignon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Val-du-Mignon est passé de 846 €/m² à 410 €/m², soit -52 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU LAVOIR | 166 m² | 74 000 € | 446 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU TAMARIS | 103 m² | 80 000 € | 777 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES ALLARDS | 160 m² | 280 000 € | 1 750 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LES CHISIONS | — | 9 812 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LE PLENISSEAU | — | 25 000 € | 139 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA TOURELLE | 70 m² | 40 000 € | 572 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 4 IMP DES ROMPEAUX | 96 m² | 294 000 € | 3 063 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | PIECE DE LA GARENNE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 8 nov. 2025 | Terrain | LINEAU D ANTIGNY | — | 200 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LINEAU D ANTIGNY | — | 2 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 121 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Val-du-Mignon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val-du-Mignon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Val-du-Mignon
125 m²
6,2/10182 875 €
301 m²
6,2/10229 900 €
248 m²
6,2/10298 000 €
230 m²
6,2/10320 000 €
119 m²
6,0/10176 120 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
26 ventes affichées · de 440 €/m² à 2 602 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.