Rendement locatif · 38730
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Val-de-Virieu (38730)
À Val-de-Virieu, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 290 € | 284 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 92 190 € | 468 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 136 090 € | 616 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 186 575 € | 777 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 284 335 € | 921 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Val-de-Virieu : taxe foncière à 39,49 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | PORTABOUD | — | 231 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 93 RUE DE BARBENIERE | — | 43 000 € | 545 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BOUILLANE | — | 1 116 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BOUILLANE | — | 3 835 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | BASSECHE | — | 441 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | PORTABOUD | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 28 RTE DE VAUGELAS | 70 m² | 100 000 € | 1 429 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 174 RUE CHAMP RENARD | 103 m² | 220 000 € | 2 136 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | MOLARD LEVRIER | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 53 ALL DU COTEAU | 120 m² | 275 100 € | 2 293 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val-de-Virieu — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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