Investir · 38730
Rendement, marché et risques à Val-de-Virieu (38730)
Faut-il investir à Val-de-Virieu ? Prix médian 2 195 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Val-de-Virieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 195 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 993 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Val-de-Virieu en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Val-de-Virieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Virieu avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Val-de-Virieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Val-de-Virieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 195 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | PORTABOUD | — | 231 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 93 RUE DE BARBENIERE | — | 43 000 € | 545 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BOUILLANE | — | 1 116 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BOUILLANE | — | 3 835 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | BASSECHE | — | 441 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | PORTABOUD | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 28 RTE DE VAUGELAS | 70 m² | 100 000 € | 1 429 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 174 RUE CHAMP RENARD | 103 m² | 220 000 € | 2 136 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | MOLARD LEVRIER | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 53 ALL DU COTEAU | 120 m² | 275 100 € | 2 293 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val-de-Virieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Val-de-Virieu
141 m²
6,3/10297 000 €
145 m²
6,3/10297 000 €
54 m²
6,0/1065 000 €
90 m²
5,9/10256 000 €
143 m²
5,9/10349 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Val-de-Virieu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.