Prix immobilier · 14240
Commune de Val de Drôme · code postal 14240
À Val de Drôme, le prix médian au m² d’une maison est de 1 400 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
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Prix médian · maison
1 400 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Val de Drôme en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Val de Drôme.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 400 €/m² | 955 1 691 | 2025 |
À Val de Drôme, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Val de Drôme en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
36 k€
1 652 €/m²
T2 · 42 m²
63 k€
1 498 €/m²
T3 · 62 m²
87 k€
1 400 €/m²
T4 · 85 m²
112 k€
1 316 €/m²
T5 · 105 m²
131 k€
1 246 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Val de Drôme, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
435
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 140 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
70 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 847 à 899 habitants, soit +6,1 % sur 7 ans.
1 400 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,8 % à Val de Drôme. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Val de Drôme est passé de 1 500 €/m² à 1 400 €/m², soit -7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 64 IMP DE L'ENGRAISSERIE 7 VENTS | 86 m² | 50 373 € | 586 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 246 IMP DU PETIT PONT - SAINT JEAN | 200 m² | 208 000 € | 1 040 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 3810 RTE DE ST MARTIN - ST JEAN | 122 m² | 152 000 € | 1 246 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2141 RTE DU PERRON - 7 VENTS | 142 m² | 145 000 € | 1 022 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 205 RUE DE LA HOGUETTE - 7 VENTS | 133 m² | 238 520 € | 1 794 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 104 RTE DE BEAUVAIS - LA LANDE | 96 m² | 98 000 € | 1 021 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 1423 RTE DE LA ROZIERE - ST JEAN .. | 83 m² | 300 000 € | 3 615 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 289 VOIE DE LA MAISONNEUVE ST JEAN | 152 m² | 363 000 € | 2 389 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LES FONTAINES (SEPT VENTS) | — | 71 819 € | 2 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 220 IMP DE L'ENGRAISSERIE 7 VENTS | 61 m² | 86 500 € | 1 419 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val de Drôme : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Val de Drôme
28321 m²
5,0/1042 649 €
139 m²
4,3/10180 000 €
48 m²
4,0/10129 500 €
130 m²
3,7/10223 700 €
176 m²
3,6/10225 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 74 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Val de Drôme.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
49 ventes affichées · de 586 €/m² à 2 352 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.