Rendement locatif · 74470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vailly (74470)
À Vailly, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 552 € | 421 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 130 872 € | 692 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 193 192 € | 912 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 264 860 € | 1 150 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 254 505 € | 1 305 €/mois | 6,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vailly : taxe foncière à 27,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 ALL DU JALLAN | 66 m² | 205 000 € | 3 107 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RTE DE PIMBERTY | 70 m² | 350 120 € | 5 002 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | SOUS LA COTE | — | 20 000 € | 94 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 271 RTE DU FEU | 63 m² | 249 289 € | 3 957 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 80 ALL DU JALLAN | 45 m² | 152 035 € | 3 379 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | SUR LE SAGE | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LES RAVINES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | PLAGNE DU MOUAN | — | 7 882 € | 1 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LA FONTAINE | — | 5 010 € | 5 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | CHAMPS BOUVIER | — | 1 670 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vailly — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
98 m²
6,3/10215 000 €
74 m²
6,0/1067 000 €
17400 m²
5,8/1032 000 €
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5,7/1081 300 €
97 m²
5,6/1091 000 €