Prix immobilier · 28500
Commune de Tréon · code postal 28500
À Tréon, le prix médian au m² d’une maison est de 1 403 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 403 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
103 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Tréon en 2023
Rendement brut
9,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tréon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 403 €/m² | 1 090 1 912 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 457 m² | 103 €/m² | 98 104 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Tréon, les loyers s’échelonnent entre 9,6 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Tréon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
36 k€
1 656 €/m²
T2 · 42 m²
63 k€
1 501 €/m²
T3 · 62 m²
87 k€
1 403 €/m²
T4 · 85 m²
112 k€
1 319 €/m²
T5 · 105 m²
131 k€
1 249 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 790 € /an
Ordre de grandeur : à Tréon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
637
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 460 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
130 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 391 à 1 418 habitants, soit +1,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Tréon 7,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 7,1/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
1 403 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,7 % à Tréon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 7 ALL BAUDET | 173 m² | 260 340 € | 1 505 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 16 RUE SAINT FORTUNE | 120 m² | 110 000 € | 917 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DU GEN DE GAULLE | 66 m² | 145 000 € | 2 197 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 24 RUE MONDETOUR | 118 m² | 235 000 € | 1 992 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 15 RUE DE GARANCIERES | 129 m² | 233 200 € | 1 808 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | 5 RUE SIMONE VEIL | — | 46 900 € | 103 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 23 RUE DE CHATEAUNEUF | 180 m² | 192 500 € | 1 070 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 10 GR GDE RUE | 121 m² | 216 000 € | 1 786 €/m² |
| 30 mai 2025 | Maison | 53C RUE DE CHATEAUNEUF | 120 m² | 183 000 € | 1 525 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 8 RUE DE LA PRAIRIE | 91 m² | 227 500 € | 2 500 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Tréon est passé de 1 682 €/m² à 1 403 €/m², soit -17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Répartition des 197 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Tréon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tréon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à Tréon
568 m²
6,2/1049 900 €
177 m²
5,8/10265 000 €
567 m²
5,6/1059 900 €
392 m²
5,4/1047 900 €
75 m²
5,4/10199 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes affichées · de 917 €/m² à 2 567 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.