Prix immobilier · 91250
Commune de Tigery · code postal 91250
À Tigery, le prix médian au m² est de 3 730 €/m² pour un appartement et 3 219 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 15,8 €/m².
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Prix médian · appartement
3 730 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 219 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
450 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Tigery en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tigery.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 730 €/m² | 3 512 3 973 | 2025 |
| Maison | 3 219 €/m² | 3 061 4 012 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 388 m² | 450 €/m² | 297 450 |
À Tigery, les loyers s’échelonnent entre 13,5 €/m² et 18,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Tigery en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
97 k€
4 401 €/m²
T2 · 42 m²
168 k€
3 991 €/m²
T3 · 62 m²
231 k€
3 730 €/m²
T4 · 85 m²
298 k€
3 506 €/m²
T5 · 105 m²
349 k€
3 320 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 735
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
34,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 420 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
459 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Tigery :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 840 à 4 333 habitants, soit +12,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Tigery 25,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (14,7/1000).
De 19,1/1000 en 2021 à 25,8/1000 en 2025.
3 730 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,1 % à Tigery. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 RUE DE LA BERGERIE | 113 m² | 377 500 € | 3 341 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 ALL DES ROSES | 86 m² | 325 000 € | 3 780 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX BILLOT | — | 220 000 € | 494 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE CAPITAINE ROLAND DEPLANQUE | 50 m² | 171 820 € | 3 437 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 3 PL DU PLESSIS SAUCOURT | 59 m² | 210 200 € | 3 563 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Local | 2 RTE DE LIEUSAINT | 1460 m² | 1 000 000 € | 685 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE ISAAC NEWTON | 64 m² | 205 000 € | 3 204 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 16 RUE DES HETRES | 60 m² | 241 000 € | 4 017 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 4 ALL DES PEUPLIERS | 99 m² | 323 500 € | 3 268 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 8 RUE DE LA BERGERIE | 24 m² | 116 000 € | 4 834 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Tigery est passé de 3 382 €/m² à 3 730 €/m², soit +10 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tigery : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Tigery
126 m²
7,7/10354 000 €
91 m²
7,6/10270 900 €
126 m²
7,5/10384 195 €
90 m²
7,5/10273 900 €
110 m²
7,5/10325 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
74 ventes affichées · de 2 742 €/m² à 4 227 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 517 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Tigery.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).