Prix immobilier · 85480
Commune de Thorigny · code postal 85480
À Thorigny, le prix médian au m² est de 797 €/m² pour un appartement et 916 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,2 €/m².
On scrute le marché de Thorigny en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
797 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
916 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
57 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Thorigny en 2023
Rendement brut
13,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Thorigny.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 797 €/m² | 778 837 | 2020 |
| Maison | 916 €/m² | 767 1 201 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 538 m² | 57 €/m² | 43 64 |
À Thorigny, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 11,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Thorigny en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
940 €/m²
T2 · 42 m²
36 k€
853 €/m²
T3 · 62 m²
49 k€
797 €/m²
T4 · 85 m²
64 k€
749 €/m²
T5 · 105 m²
74 k€
709 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Thorigny, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
597
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 350 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
39 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 238 à 1 275 habitants, soit +3 % sur 7 ans.
797 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,8 % à Thorigny. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 30 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Thorigny est passé de 1 353 €/m² à 916 €/m², soit -32 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA FORET | 65 m² | 80 000 € | 1 231 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LES ORNIERES | — | 2 243 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | RUE DU PONT DU FRENE | — | 30 000 € | 29 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LES GARNES | — | 80 000 € | 2 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DU PONT DU FRENE | 85 m² | 54 000 € | 636 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 11 IMP DES LILAS | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DES VIGNES | 88 m² | 197 000 € | 2 239 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | LE PETIT ROBIN | — | 473 € | 1 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 5250 LA BOULE | 138 m² | 130 000 € | 943 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | LES CETREES | — | 354 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
29 ventes affichées · de 554 €/m² à 2 561 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thorigny : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Thorigny
103 m²
8,6/10296 538 €
114 m²
8,6/10320 000 €
130 m²
8,6/10351 510 €
130 m²
8,5/10336 710 €
143 m²
8,4/10405 000 €
Répartition des 145 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Thorigny.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).