Investir · 34490
Rendement, marché et risques à Thézan-lès-Béziers (34490)
Faut-il investir à Thézan-lès-Béziers ? Prix médian 2 298 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Thézan-lès-Béziers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 298 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 824 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Thézan-lès-Béziers en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,72 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Thézan-lès-Béziers :
Le rendement locatif brut indicatif à Thézan-lès-Béziers avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Thézan-lès-Béziers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Thézan-lès-Béziers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 298 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 4 RUE GUSTAVE FLAUBERT | 125 m² | 164 000 € | 1 312 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS ROUGES | — | 83 500 € | 279 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS ROUGES | — | 129 000 € | 240 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS ROUGES | — | 104 000 € | 276 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS ROUGES | — | 191 000 € | 272 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 RUE LAMARTINE | 176 m² | 350 500 € | 1 992 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 20 RUE VIRGINIE FLOURENS | 122 m² | 144 000 € | 1 181 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DES FRERES BISCAYE | 78 m² | 199 500 € | 2 558 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 9 RUE MOLIERE | 98 m² | 325 000 € | 3 317 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 33 RUE JULES GRIFFE | 136 m² | 95 000 € | 699 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thézan-lès-Béziers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Thézan-lès-Béziers
197 m²
7,3/10349 900 €
84 m²
7,2/10133 000 €
244 m²
7,2/10398 000 €
229 m²
7,2/10310 000 €
123 m²
7,0/10149 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Thézan-lès-Béziers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.