Prix immobilier · 38570
Commune de Theys · code postal 38570
À Theys, le prix médian au m² d’une maison est de 3 097 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,3 €/m².
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Prix médian · maison
3 097 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
141 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,3 €/m²
loyers médians à Theys en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Theys.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 097 €/m² | 2 362 4 161 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 587 m² | 141 €/m² | 79 216 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Theys, les loyers s’échelonnent entre 10,6 €/m² et 16,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Theys en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
80 k€
3 654 €/m²
T2 · 42 m²
139 k€
3 314 €/m²
T3 · 62 m²
192 k€
3 097 €/m²
T4 · 85 m²
247 k€
2 911 €/m²
T5 · 105 m²
289 k€
2 756 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 600 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 930 € /an
Ordre de grandeur : à Theys, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 059
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 260 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
56 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 958 à 2 011 habitants, soit +2,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Theys 7,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (3,5/1000).
De 3,5/1000 en 2021 à 7,6/1000 en 2025.
3 097 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,2 % à Theys. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Theys est passé de 2 610 €/m² à 3 097 €/m², soit +19 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Theys depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 86 RUE DE THORANNE | 70 m² | 210 526 € | 3 008 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 44 IMP DE CASTILLE | 109 m² | 396 800 € | 3 641 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 15 IMP DU VIVIER | 57 m² | 200 000 € | 3 509 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LES RIVAUX | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 109 CHE DU GRAND CLAUDIT | 64 m² | 350 000 € | 5 469 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LEPINEY | — | 520 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LE GOULLIET | — | 1 702 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | — | — |
| 2 oct. 2025 | Terrain | THORANNE | — | 230 000 € | 153 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Local | 1 RTE DE LA CROIX BLANCHE | 81 m² | 80 000 € | 988 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Theys : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Theys
232 m²
6,5/10680 000 €
179 m²
5,9/10677 000 €
163 m²
5,4/10350 000 €
160 m²
5,3/10680 000 €
858 m²
5,0/10135 000 €
Répartition des 182 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Theys.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
41 ventes affichées · de 1 412 €/m² à 5 469 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.