Prix immobilier · 41300
Commune de Theillay · code postal 41300
À Theillay, le prix médian au m² est de 984 €/m² pour un appartement et 1 418 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
On scrute le marché de Theillay en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
984 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 418 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
41 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Theillay en 2023
Rendement brut
10,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Theillay.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 984 €/m² | 929 2 014 | 2021 |
| Maison | 1 418 €/m² | 1 323 1 596 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 420 m² | 41 €/m² | 21 50 |
À Theillay, les loyers s’échelonnent entre 6,7 €/m² et 10,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Theillay en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 161 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 053 €/m²
T3 · 62 m²
61 k€
984 €/m²
T4 · 85 m²
79 k€
925 €/m²
T5 · 105 m²
92 k€
876 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Theillay, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
802
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 220 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
13 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Theillay :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 284 à 1 258 habitants, soit -2 % sur 7 ans.
984 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,3 % à Theillay. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Theillay est passé de 1 026 €/m² à 1 418 €/m², soit +38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 443A LA GRANDE PLANTE | 20 m² | 420 000 € | 21 000 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 605 LE PETIT BOURG | 120 m² | 550 000 € | 4 584 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 2 RTE DES BROSSES | 54 m² | 80 000 € | 1 482 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | TERRES DE L AUBE | — | 24 000 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES RANCHERIES | 27 m² | 60 000 € | 2 223 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 6 RTE DE CHATRES | 32 m² | 270 000 € | 8 438 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LES PETITS BOIS | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 1 LE PETIT LORET | 140 m² | 400 000 € | 2 858 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LES TERTRES | — | 1 242 000 € | 2 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 1B RTE DE NEUVY | 90 m² | 89 000 € | 989 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Theillay : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Theillay
4000 m²
7,0/1090 000 €
220 m²
5,3/10269 990 €
135 m²
5,2/10317 000 €
132 m²
5,2/10184 450 €
135 m²
5,2/10285 000 €
Répartition des 164 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Theillay.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
32 ventes affichées · de 911 €/m² à 2 858 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.