Prix immobilier · 78250
Commune de Tessancourt-sur-Aubette · code postal 78250
À Tessancourt-sur-Aubette, le prix médian au m² d’une maison est de 2 933 €/m², pour un loyer médian d’environ 14,5 €/m².
On scrute le marché de Tessancourt-sur-Aubette en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 933 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
144 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
14,5 €/m²
loyers médians à Tessancourt-sur-Aubette en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tessancourt-sur-Aubette.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 933 €/m² | 2 846 3 500 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 572 m² | 144 €/m² | 137 218 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Tessancourt-sur-Aubette, les loyers s’échelonnent entre 12,2 €/m² et 17,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Tessancourt-sur-Aubette en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
76 k€
3 461 €/m²
T2 · 42 m²
132 k€
3 138 €/m²
T3 · 62 m²
182 k€
2 933 €/m²
T4 · 85 m²
234 k€
2 757 €/m²
T5 · 105 m²
274 k€
2 610 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
388
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
5,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 900 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
224 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Tessancourt-sur-Aubette :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 017 à 966 habitants, soit -5 % sur 7 ans.
2 933 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Tessancourt-sur-Aubette. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 24B CHE DE LA CAVEE | 136 m² | 473 000 € | 3 478 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 10T RTE DE CONDECOURT | 89 m² | 293 000 € | 3 293 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 2 CHE DU MENETTON | 55 m² | 270 000 € | 4 910 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA MARECHE | 73 m² | 358 000 € | 4 905 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 11A LA MARECHE | 120 m² | 108 000 € | 900 €/m² |
| 13 janv. 2025 | Maison | 5099 CHE DE LA MARECHE | 53 m² | 318 000 € | 6 000 €/m² |
| 15 oct. 2024 | Maison | 5073 CHE D ORZEAUX | 218 m² | 758 850 € | 3 481 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Maison | 14 CHE DE LA MARECHE | 35 m² | 295 000 € | 8 429 €/m² |
| 26 sept. 2024 | Maison | 11A LA MARECHE | 120 m² | 351 080 € | 2 926 €/m² |
| 24 sept. 2024 | Maison | 2 CHE DES PETITES FONTAINES | 20 m² | 70 000 € | 3 500 €/m² |
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Tessancourt-sur-Aubette est passé de 2 654 €/m² à 2 933 €/m², soit +11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Tessancourt-sur-Aubette depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tessancourt-sur-Aubette : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Tessancourt-sur-Aubette
185 m²
7,7/10400 000 €
120 m²
7,4/10255 000 €
126 m²
7,3/10335 000 €
160 m²
7,3/10419 500 €
160 m²
6,6/10275 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 91 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Tessancourt-sur-Aubette.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
42 ventes affichées · de 1 561 €/m² à 3 660 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.