Prix immobilier · 14770
Commune de Terres de Druance · code postal 14770
À Terres de Druance, le prix médian au m² d’une maison est de 1 079 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
On scrute le marché de Terres de Druance en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 079 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Terres de Druance en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Terres de Druance.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 079 €/m² | 878 1 281 | 2025 |
À Terres de Druance, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Terres de Druance en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 273 €/m²
T2 · 42 m²
49 k€
1 155 €/m²
T3 · 62 m²
67 k€
1 079 €/m²
T4 · 85 m²
86 k€
1 014 €/m²
T5 · 105 m²
101 k€
960 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Terres de Druance, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
506
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 630 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
71 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 966 à 906 habitants, soit -6,2 % sur 7 ans.
1 079 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,9 % à Terres de Druance. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Terres de Druance est passé de 1 047 €/m² à 1 079 €/m², soit +3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DE LA FUTAIE - SAINT VIGOR | 120 m² | 13 400 € | 112 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 IMP CREPIGNY NORD - ST JEAN LE | 148 m² | 315 000 € | 2 129 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 3 RTE DE LA PLANQUE - ST VIGOR | 58 m² | 34 500 € | 595 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 2 IMP COURVERGEES - LASSY | 118 m² | 139 800 € | 1 185 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | BOIS DES MEZERETS | — | 400 € | 2 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE HUAN - SAINT JEAN BLANC | — | 6 971 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 8 RTE DE VASSY - ST VIGOR DES ME | 114 m² | 199 000 € | 1 746 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 44 RTE DU MONT PINCON - ST JEAN | 89 m² | 54 000 € | 607 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 9 RTE DE GLATIGNY - LASSY | 160 m² | 160 500 € | 1 004 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 10 RTE DE LA PLANQUE - ST VIGOR | 84 m² | 87 200 € | 1 039 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Terres de Druance : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Terres de Druance
118 m²
5,3/1099 500 €
330 m²
5,2/10360 000 €
150 m²
5,0/10200 000 €
132 m²
4,7/10133 200 €
146 m²
4,7/10213 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 97 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Terres de Druance.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
43 ventes affichées · de 607 €/m² à 1 899 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.