Prix immobilier · 50500
Commune de Terre-et-Marais · code postal 50500
À Terre-et-Marais, le prix médian au m² d’une maison est de 1 565 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
On scrute le marché de Terre-et-Marais en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 565 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
29 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Terre-et-Marais en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Terre-et-Marais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 565 €/m² | 886 1 918 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 769 m² | 29 €/m² | 29 29 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 21 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Terre-et-Marais, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Terre-et-Marais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
41 k€
1 847 €/m²
T2 · 42 m²
70 k€
1 675 €/m²
T3 · 62 m²
97 k€
1 565 €/m²
T4 · 85 m²
125 k€
1 471 €/m²
T5 · 105 m²
146 k€
1 393 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Terre-et-Marais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
648
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 400 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
60 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 282 à 1 271 habitants, soit -0,9 % sur 7 ans.
1 565 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Terre-et-Marais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Terre-et-Marais est passé de 959 €/m² à 1 565 €/m², soit +63 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE L'ANCIEN PRIEURE -ST GE | 150 m² | 141 000 € | 940 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 28 VILLAGE DE NEUVILLE | 225 m² | 160 000 € | 712 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES CAMPAGNES - STG BOHON | — | 42 136 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA BUCAILLE | 48 m² | 141 000 € | 2 938 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | HOTOT | — | 24 000 € | 6 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DU PRIEURE | 121 m² | 215 030 € | 1 778 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA SEMELLERIE -ST G. BO | 35 m² | 110 000 € | 3 143 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 34 LES FORGES | 72 m² | 129 000 € | 1 792 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LES AUBREES | — | 100 000 € | 1 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 5 VILLAGE LES GIES | 81 m² | 145 000 € | 1 791 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Terre-et-Marais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Terre-et-Marais
200 m²
5,3/10320 000 €
237 m²
5,2/10472 500 €
237.48 m²
5,2/10468 495 €
237 m²
5,2/10468 495 €
137 m²
5,0/10271 000 €
Répartition des 173 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Terre-et-Marais.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
59 ventes affichées · de 712 €/m² à 2 657 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.