Prix immobilier · 83440
Commune de Tanneron · code postal 83440
À Tanneron, le prix médian au m² est de 4 186 €/m² pour un appartement et 5 550 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 14,5 €/m².
On scrute le marché de Tanneron en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 186 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 550 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
53 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,5 €/m²
loyers médians à Tanneron en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tanneron.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 186 €/m² | 4 025 4 271 | 2025 |
| Maison | 5 550 €/m² | 4 389 7 107 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 138 m² | 53 €/m² | 29 175 |
À Tanneron, les loyers s’échelonnent entre 11,6 €/m² et 18,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Tanneron en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
109 k€
4 939 €/m²
T2 · 42 m²
188 k€
4 479 €/m²
T3 · 62 m²
260 k€
4 186 €/m²
T4 · 85 m²
334 k€
3 935 €/m²
T5 · 105 m²
391 k€
3 726 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 360 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 650 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 010 € /an
Ordre de grandeur : à Tanneron, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
917
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 970 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
31 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 619 à 1 750 habitants, soit +8,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Tanneron 12 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 5,3/1000 en 2021 à 12/1000 en 2025.
4 186 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,1 % à Tanneron. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Tanneron est passé de 3 482 €/m² à 4 186 €/m², soit +20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tanneron : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Tanneron
120 m²
8,0/10400 000 €
140 m²
7,9/10479 000 €
140 m²
7,9/10478 000 €
211 m²
7,8/10599 000 €
142 m²
7,6/10550 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 491 CHE DES MARGOUTONS | 275 m² | 1 965 700 € | 7 148 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LA PLANE | — | 200 000 € | 6 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 9005 LES MARJORIS | 132 m² | 543 251 € | 4 116 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 383 LES MARJORIS | 104 m² | 498 410 € | 4 793 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 5045 LA COLLE DE MICHEL | 40 m² | 460 000 € | 11 500 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LE BAGUEIRET | — | 245 000 € | 85 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5193 NOURAPON | 95 m² | 479 400 € | 5 047 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5125 NOURAPON | 105 m² | 440 000 € | 4 191 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | COLLE D EMBARQUE | — | 630 432 € | 4 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LA FIGUIERE BLANCHE | — | 25 000 € | 3 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 222 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Tanneron.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
48 ventes affichées · de 2 767 €/m² à 7 695 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.