Prix immobilier · 27240
Commune de Sylvains-Lès-Moulins · code postal 27240
À Sylvains-Lès-Moulins, le prix médian au m² d’une maison est de 1 820 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
On scrute le marché de Sylvains-Lès-Moulins en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 820 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Sylvains-Lès-Moulins en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sylvains-Lès-Moulins.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 820 €/m² | 1 652 1 898 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 739 m² | 50 €/m² | 26 177 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Sylvains-Lès-Moulins, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sylvains-Lès-Moulins en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
47 k€
2 148 €/m²
T2 · 42 m²
82 k€
1 947 €/m²
T3 · 62 m²
113 k€
1 820 €/m²
T4 · 85 m²
145 k€
1 711 €/m²
T5 · 105 m²
170 k€
1 620 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Sylvains-Lès-Moulins, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
612
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 110 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
60 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 296 à 1 267 habitants, soit -2,2 % sur 7 ans.
1 820 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,1 % à Sylvains-Lès-Moulins. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Sylvains-Lès-Moulins est passé de 1 539 €/m² à 1 820 €/m², soit +18 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Sylvains-Lès-Moulins depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9218 RUE DU HAUT VERRIERE | 136 m² | 339 600 € | 2 498 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA FERME DU PUITS | 85 m² | 170 000 € | 2 000 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DU SACQ | 110 m² | 873 400 € | 7 940 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 12A RTE D EVREUX | 90 m² | 206 800 € | 2 298 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 9 RUE DU COUDRAY | 230 m² | 465 900 € | 2 026 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA RONDE MARE | 76 m² | 261 200 € | 3 437 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DU REY | 85 m² | 243 000 € | 2 859 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 17A RUE DU COUDRAY | 112 m² | 181 000 € | 1 617 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 2 CHE DES RESISTANTS | 74 m² | 190 000 € | 2 568 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 21 RUE DE L EPINETTE | 106 m² | 148 000 € | 1 397 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sylvains-Lès-Moulins : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Sylvains-Lès-Moulins
337 m²
5,1/10530 000 €
136 m²
5,1/10215 000 €
724 m²
5,0/1044 000 €
3640 m²
5,0/1014 000 €
2300 m²
5,0/1050 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 116 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sylvains-Lès-Moulins.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
69 ventes affichées · de 1 139 €/m² à 2 556 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.