Prix immobilier · 91840
Commune de Soisy-sur-École · code postal 91840
À Soisy-sur-École, le prix médian au m² est de 3 195 €/m² pour un appartement et 2 395 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 15,6 €/m².
On scrute le marché de Soisy-sur-École en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 195 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 395 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
185 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,6 €/m²
loyers médians à Soisy-sur-École en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Soisy-sur-École.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 195 €/m² | 2 848 4 501 | 2022 |
| Maison | 2 395 €/m² | 2 002 2 984 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 412 m² | 185 €/m² | 63 |
À Soisy-sur-École, les loyers s’échelonnent entre 13,4 €/m² et 18,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Soisy-sur-École en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
83 k€
3 770 €/m²
T2 · 42 m²
144 k€
3 419 €/m²
T3 · 62 m²
198 k€
3 195 €/m²
T4 · 85 m²
255 k€
3 003 €/m²
T5 · 105 m²
299 k€
2 844 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 390 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 700 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 090 € /an
Ordre de grandeur : à Soisy-sur-École, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
851
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
33,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 020 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
105 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 268 à 1 174 habitants, soit -7,4 % sur 7 ans.
3 195 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,8 % à Soisy-sur-École. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 30 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Soisy-sur-École est passé de 2 848 €/m² à 2 395 €/m², soit -16 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA JOSTE | — | 85 000 € | 268 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | SOUS LE TERTRE BLANC | — | 980 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DU BOIS NET | 61 m² | 221 013 € | 3 624 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 32 RUE DE LA BOURGOGNE | 108 m² | 300 000 € | 2 778 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 7 RUE ST SPIRE | 88 m² | 340 000 € | 3 864 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LA JOSTE | — | 85 000 € | 185 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 38 CHE DE MENNECY | 110 m² | 258 400 € | 2 350 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 6 CHE DE L ANCIEN TACOT | 70 m² | 402 400 € | 5 749 €/m² |
| 11 août 2025 | Local | 36 GR GDE RUE | 85 m² | 246 516 € | 2 901 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 16 CHE DE MENNECY | 75 m² | 295 900 € | 3 946 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Soisy-sur-École : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Soisy-sur-École
58 m²
7,4/10108 000 €
171 m²
6,5/10298 000 €
127 m²
6,5/10344 000 €
174 m²
6,4/10469 000 €
140 m²
6,3/10399 000 €
Répartition des 143 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Soisy-sur-École.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
41 ventes affichées · de 2 116 €/m² à 4 600 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.