Prix immobilier · 77650
Commune de Soisy-Bouy · code postal 77650
À Soisy-Bouy, le prix médian au m² d’une maison est de 2 045 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
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Prix médian · maison
2 045 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
67 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Soisy-Bouy en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Soisy-Bouy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 045 €/m² | 1 693 2 536 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 642 m² | 67 €/m² | 52 83 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 34 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Soisy-Bouy, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Soisy-Bouy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
53 k€
2 413 €/m²
T2 · 42 m²
92 k€
2 188 €/m²
T3 · 62 m²
127 k€
2 045 €/m²
T4 · 85 m²
163 k€
1 922 €/m²
T5 · 105 m²
191 k€
1 820 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Soisy-Bouy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
377
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
7,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 360 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
71 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 823 à 850 habitants, soit +3,3 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
2 045 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,3 % à Soisy-Bouy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Soisy-Bouy est passé de 1 820 €/m² à 2 045 €/m², soit +12 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Soisy-Bouy depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DE BRAY | 125 m² | 237 000 € | 1 896 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 1B RUE DU PUITS GODIER | 90 m² | 160 000 € | 1 778 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | VEILLEN | — | 37 500 € | 43 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 20 CHE DES PORTES DE BOUY | 102 m² | 174 000 € | 1 706 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 10 RUE HAUTE | 107 m² | 180 000 € | 1 683 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 25 RUE HAUTE | 80 m² | 88 000 € | 1 100 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 9 RUE HAUTE | 130 m² | 147 000 € | 1 131 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 3 RUE RAPIN | 114 m² | 240 000 € | 2 106 €/m² |
| 26 juil. 2025 | Maison | 8 RUE DU BOIS AUX DAMES | 129 m² | 200 000 € | 1 551 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 8 RUE HAUTE | 77 m² | 120 000 € | 1 559 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Soisy-Bouy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Soisy-Bouy
123 m²
6,5/10229 800 €
85 m²
5,9/10163 000 €
288 m²
5,0/1029 900 €
Répartition des 76 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Soisy-Bouy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
19 ventes affichées · de 1 100 €/m² à 2 612 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.