Rendement locatif · 86240
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Smarves (86240)
À Smarves, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 36 894 € | 273 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 70 434 € | 449 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 103 974 € | 592 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 142 545 € | 747 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 177 840 € | 805 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Smarves : taxe foncière à 40,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU BOIS BRUN | 129 m² | 291 000 € | 2 256 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU PLATEAU | 88 m² | 215 460 € | 2 449 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA BUFFEMOLLE | 74 m² | 175 000 € | 2 365 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LES QUATRE ASSIETTES | — | 57 421 € | 88 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE BOIS BOCQUETEAU | — | 41 940 € | 110 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA FONTAINE | 103 m² | 226 000 € | 2 195 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5210 LES QUATRE ASSIETTES | 60 m² | 139 000 € | 2 317 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 13 RUE SIMONE VEIL | 75 m² | 185 000 € | 2 467 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5263 LES VEAUX | 95 m² | 155 000 € | 1 632 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LE BOIS BOCQUETEAU | — | 43 000 € | 112 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Smarves — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
146 m²
6,3/10129 000 €
93 m²
6,2/10172 429 €
80 m²
6,1/10144 000 €
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5,9/10269 000 €
126 m²
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