Investir · 86240
Rendement, marché et risques à Smarves (86240)
Faut-il investir à Smarves ? Prix médian 1 677 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Smarves et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 677 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 872 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Smarves en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Smarves :
Le rendement locatif brut indicatif à Smarves avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Smarves.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Smarves.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 677 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU BOIS BRUN | 129 m² | 291 000 € | 2 256 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU PLATEAU | 88 m² | 215 460 € | 2 449 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA BUFFEMOLLE | 74 m² | 175 000 € | 2 365 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LES QUATRE ASSIETTES | — | 57 421 € | 88 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE BOIS BOCQUETEAU | — | 41 940 € | 110 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA FONTAINE | 103 m² | 226 000 € | 2 195 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5210 LES QUATRE ASSIETTES | 60 m² | 139 000 € | 2 317 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 13 RUE SIMONE VEIL | 75 m² | 185 000 € | 2 467 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5263 LES VEAUX | 95 m² | 155 000 € | 1 632 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LE BOIS BOCQUETEAU | — | 43 000 € | 112 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Smarves — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Smarves
146 m²
6,3/10129 000 €
93 m²
6,2/10172 429 €
80 m²
6,1/10144 000 €
142 m²
5,9/10269 000 €
126 m²
5,8/10235 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Smarves. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.