Prix immobilier · 38200
Commune de Seyssuel · code postal 38200
À Seyssuel, le prix médian au m² est de 3 000 €/m² pour un appartement et 3 459 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 14,0 €/m².
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Prix médian · appartement
3 000 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 459 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
347 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,0 €/m²
loyers médians à Seyssuel en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Seyssuel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 000 €/m² | 2 749 3 175 | 2024 |
| Maison | 3 459 €/m² | 2 870 3 947 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 347 €/m² | 249 423 |
À Seyssuel, les loyers s’échelonnent entre 10,9 €/m² et 17,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Seyssuel en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 540 €/m²
T2 · 42 m²
135 k€
3 210 €/m²
T3 · 62 m²
186 k€
3 000 €/m²
T4 · 85 m²
240 k€
2 820 €/m²
T5 · 105 m²
280 k€
2 670 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 630 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 980 € /an
Ordre de grandeur : à Seyssuel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
937
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 130 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
216 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 996 à 2 248 habitants, soit +12,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Seyssuel 30,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (5,2/1000).
De 42,5/1000 en 2021 à 30,6/1000 en 2025.
3 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Seyssuel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Seyssuel est passé de 2 490 €/m² à 3 459 €/m², soit +39 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE DE L EGLISE | 65 m² | 224 000 € | 3 447 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 814 CHE DES CANNES | 30 m² | 300 000 € | 10 000 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA CASTELLA | 162 m² | 758 983 € | 4 686 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 1044 RTE DE LA TOUR | 110 m² | 406 000 € | 3 691 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 728 RTE DES GRANDES BRUYERES | 100 m² | 386 200 € | 3 862 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | LE PLAT DU LOUP | — | 208 500 € | 331 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 48 RUE DE LA CASTELLA | 90 m² | 240 000 € | 2 667 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LE VIEUX CHATEAU | — | 170 558 € | 10 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 906 RTE DES SEPT FONTAINES | 82 m² | 170 000 € | 2 074 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 22 RTE DE GORNETON | 88 m² | 214 100 € | 2 433 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Seyssuel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Seyssuel
639 m²
7,0/10165 000 €
260 m²
6,8/10629 000 €
1094 m²
6,7/10210 000 €
150 m²
6,5/10380 000 €
271 m²
6,4/10495 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
39 ventes affichées · de 2 074 €/m² à 6 600 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 266 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Seyssuel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).