Prix immobilier · 25770
Commune de Serre-les-Sapins · code postal 25770
À Serre-les-Sapins, le prix médian au m² est de 2 803 €/m² pour un appartement et 3 266 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,7 €/m².
On scrute le marché de Serre-les-Sapins en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 803 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 266 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
125 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Serre-les-Sapins en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Serre-les-Sapins.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 803 €/m² | 2 703 2 842 | 2025 |
| Maison | 3 266 €/m² | 2 978 3 425 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 532 m² | 125 €/m² | 95 |
À Serre-les-Sapins, les loyers s’échelonnent entre 10,2 €/m² et 15,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Serre-les-Sapins en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
73 k€
3 308 €/m²
T2 · 42 m²
126 k€
2 999 €/m²
T3 · 62 m²
174 k€
2 803 €/m²
T4 · 85 m²
224 k€
2 635 €/m²
T5 · 105 m²
262 k€
2 495 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Serre-les-Sapins, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
882
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 110 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
355 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Serre-les-Sapins :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 577 à 2 004 habitants, soit +27,1 % sur 7 ans.
2 803 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Serre-les-Sapins. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Serre-les-Sapins est passé de 2 666 €/m² à 2 803 €/m², soit +5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE LA MACHOTTE | 86 m² | 174 000 € | 2 024 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | 27 RUE DE LA FAYE | — | 104 000 € | 104 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DE COULONGE | 89 m² | 276 900 € | 3 112 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE DES EPENOTTES | 61 m² | 161 000 € | 2 640 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Local | 8 RUE TERRE ROUGE | 154 m² | 220 000 € | 1 429 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 38 RUE DE LA FAYE | 107 m² | 250 000 € | 2 337 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DES PRIMEVERES | 121 m² | 310 300 € | 2 565 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DU CLOS D ORIVAL | 88 m² | 372 200 € | 4 230 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 1 RUE DES EPENOTTES | 45 m² | 159 000 € | 3 534 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 34 RUE DES CRAYES | 89 m² | 216 600 € | 2 434 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Serre-les-Sapins : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Serre-les-Sapins
53 m²
5,5/10125 000 €
133 m²
5,5/10199 000 €
128 m²
5,1/10213 000 €
45 m²
5,0/10135 000 €
1000 m²
5,0/101 €
Répartition des 256 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Serre-les-Sapins.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
75 ventes affichées · de 1 779 €/m² à 3 423 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.