Investir · 13240
Rendement, marché et risques à Septèmes-les-Vallons (13240)
Faut-il investir à Septèmes-les-Vallons ? Prix médian 3 337 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Septèmes-les-Vallons et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 337 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 545 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,2 €/m²
loyers médians à Septèmes-les-Vallons en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,01 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Septèmes-les-Vallons :
Le rendement locatif brut indicatif à Septèmes-les-Vallons avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Septèmes-les-Vallons.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Septèmes-les-Vallons.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 337 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 9001 RES LES PINS | 48 m² | 95 000 € | 1 980 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9001 CITE LES COLLINES | 84 m² | 102 500 € | 1 221 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 263 BD ANTOINE VABRE | 35 m² | 159 000 € | 4 543 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 263 BD ANTOINE VABRE | 65 m² | 215 000 € | 3 308 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 222 RES CASTORS ISABELLA | 84 m² | 315 000 € | 3 750 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 305 RTE NATIONALE 8 | 97 m² | 175 500 € | 1 810 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA BEDOULE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA BEDOULE | — | 220 000 € | 317 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 9015 HAUTE BEDOULE | 157 m² | 658 100 € | 4 192 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 9001 CITE LES COLLINES | 73 m² | 164 630 € | 2 256 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Septèmes-les-Vallons — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Septèmes-les-Vallons
267 m²
8,5/10720 000 €
228 m²
8,4/10599 000 €
267 m²
8,4/10680 000 €
230 m²
8,3/10596 000 €
124 m²
8,2/10336 000 €