Prix immobilier · 13240
Commune de Septèmes-les-Vallons · code postal 13240
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian au m² est de 3 337 €/m² pour un appartement et 3 545 €/m² pour une maison, +41 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Septèmes-les-Vallons en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 337 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 545 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
317 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,2 €/m²
loyers médians à Septèmes-les-Vallons en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Septèmes-les-Vallons.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 337 €/m² | 2 324 3 865 | 2025 |
| Maison | 3 545 €/m² | 2 925 4 571 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 561 m² | 317 €/m² | 210 |
À Septèmes-les-Vallons, les loyers s’échelonnent entre 12,6 €/m² et 18,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Septèmes-les-Vallons en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
87 k€
3 938 €/m²
T2 · 42 m²
150 k€
3 571 €/m²
T3 · 62 m²
207 k€
3 337 €/m²
T4 · 85 m²
267 k€
3 137 €/m²
T5 · 105 m²
312 k€
2 970 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 380 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 680 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 060 € /an
Ordre de grandeur : à Septèmes-les-Vallons, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
5 139
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
30,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 740 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
661 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Septèmes-les-Vallons :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 10 848 à 11 995 habitants, soit +10,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Septèmes-les-Vallons 41,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (26,6/1000).
De 37,9/1000 en 2021 à 41/1000 en 2025.
3 337 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Septèmes-les-Vallons. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 21 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Septèmes-les-Vallons est passé de 2 367 €/m² à 3 337 €/m², soit +41 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 9001 RES LES PINS | 48 m² | 95 000 € | 1 980 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9001 CITE LES COLLINES | 84 m² | 102 500 € | 1 221 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 263 BD ANTOINE VABRE | 35 m² | 159 000 € | 4 543 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 263 BD ANTOINE VABRE | 65 m² | 215 000 € | 3 308 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 222 RES CASTORS ISABELLA | 84 m² | 315 000 € | 3 750 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 305 RTE NATIONALE 8 | 97 m² | 175 500 € | 1 810 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA BEDOULE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA BEDOULE | — | 220 000 € | 317 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 9015 HAUTE BEDOULE | 157 m² | 658 100 € | 4 192 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 9001 CITE LES COLLINES | 73 m² | 164 630 € | 2 256 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Septèmes-les-Vallons : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Septèmes-les-Vallons
267 m²
8,5/10720 000 €
228 m²
8,4/10599 000 €
267 m²
8,4/10680 000 €
230 m²
8,3/10596 000 €
124 m²
8,2/10336 000 €
Répartition des 1 897 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Septèmes-les-Vallons.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
506 ventes affichées · de 1 137 €/m² à 5 122 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.