Rendement locatif · 38780
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Septème (38780)
À Septème, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 338 € | 402 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 141 918 € | 661 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 209 498 € | 872 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 287 215 € | 1 099 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 284 145 € | 1 040 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Septème : taxe foncière à 32,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 61 IMP MARIE TOUCHANT | 64 m² | 217 000 € | 3 391 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RTE DES PETITS POTACHES | 87 m² | 292 300 € | 3 360 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 199 CHE DU PIGEONNIER | 74 m² | 304 200 € | 4 111 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 81 VOIE ROMAINE | 73 m² | 219 700 € | 3 010 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 876 RTE DE LA VIALLIERE | 198 m² | 340 000 € | 1 718 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 45 RUE DES CAPUCINES | 86 m² | 250 800 € | 2 917 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 61 IMP MARIE TOUCHANT | 66 m² | 229 500 € | 3 478 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 35 VOIE ROMAINE | 84 m² | 200 000 € | 2 381 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Appartement | RUE DE L OCTROI | 97 m² | 223 400 € | 2 304 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | GRANDE PLAINE | — | 11 600 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Septème — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
267 m²
8,5/10720 000 €
228 m²
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