Investir · 38780
Rendement, marché et risques à Septème (38780)
Faut-il investir à Septème ? Prix médian 3 379 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Septème et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 379 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 991 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,1 €/m²
loyers médians à Septème en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Septème :
Le rendement locatif brut indicatif à Septème avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Septème.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Septème.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 379 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 61 IMP MARIE TOUCHANT | 64 m² | 217 000 € | 3 391 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RTE DES PETITS POTACHES | 87 m² | 292 300 € | 3 360 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 199 CHE DU PIGEONNIER | 74 m² | 304 200 € | 4 111 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 81 VOIE ROMAINE | 73 m² | 219 700 € | 3 010 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 876 RTE DE LA VIALLIERE | 198 m² | 340 000 € | 1 718 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 45 RUE DES CAPUCINES | 86 m² | 250 800 € | 2 917 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 61 IMP MARIE TOUCHANT | 66 m² | 229 500 € | 3 478 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 35 VOIE ROMAINE | 84 m² | 200 000 € | 2 381 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Appartement | RUE DE L OCTROI | 97 m² | 223 400 € | 2 304 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | GRANDE PLAINE | — | 11 600 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Septème — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Septème
267 m²
8,5/10720 000 €
228 m²
8,4/10599 000 €
267 m²
8,4/10680 000 €
230 m²
8,3/10596 000 €
124 m²
8,2/10336 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Septème. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.