Rendement locatif · 74140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sciez (74140)
À Sciez, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 658 € | 453 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 165 438 € | 745 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 244 218 € | 981 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 334 815 € | 1 238 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 342 855 € | 1 686 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sciez : taxe foncière à 28,34 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 AV SAINT MAURICE D AGAUNE | 60 m² | 800 000 € | 13 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 392 AV DE BONNATRAIT | 55 m² | 219 500 € | 3 991 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA TATTE | — | 4 638 € | 2 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 598 AV DU CRETOLIER | 49 m² | 155 000 € | 3 164 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | L ABBAYE OUEST | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 739A AV DE BONNATRAIT | 31 m² | 110 000 € | 3 549 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LES CROTTES | — | 5 200 € | 2 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 221 AV DE L EGLISE | 38 m² | 231 833 € | 6 101 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 274F CHE DE LA FORET | 124 m² | 425 000 € | 3 428 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 274F CHE DE LA FORET | 76 m² | 225 000 € | 2 961 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sciez — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
8,3/10349 500 €
120 m²
8,3/10425 000 €
100 m²
8,3/10349 500 €
198 m²
8,2/10700 000 €
300 m²
8,2/10940 000 €