Investir · 74140
Rendement, marché et risques à Sciez (74140)
Faut-il investir à Sciez ? Prix médian 3 939 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sciez et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 939 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 609 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Sciez en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,34 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sciez :
Le rendement locatif brut indicatif à Sciez avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sciez.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sciez.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 939 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 AV SAINT MAURICE D AGAUNE | 60 m² | 800 000 € | 13 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 392 AV DE BONNATRAIT | 55 m² | 219 500 € | 3 991 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA TATTE | — | 4 638 € | 2 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 598 AV DU CRETOLIER | 49 m² | 155 000 € | 3 164 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | L ABBAYE OUEST | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 739A AV DE BONNATRAIT | 31 m² | 110 000 € | 3 549 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LES CROTTES | — | 5 200 € | 2 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 221 AV DE L EGLISE | 38 m² | 231 833 € | 6 101 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 274F CHE DE LA FORET | 124 m² | 425 000 € | 3 428 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 274F CHE DE LA FORET | 76 m² | 225 000 € | 2 961 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sciez — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sciez
100 m²
8,3/10349 500 €
120 m²
8,3/10425 000 €
100 m²
8,3/10349 500 €
198 m²
8,2/10700 000 €
300 m²
8,2/10940 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sciez. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.