Rendement locatif · 74700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Sallanches (74700)
À Sallanches, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 980 € | 384 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 150 780 € | 632 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 222 580 € | 833 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 305 150 € | 1 050 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 427 500 € | 1 305 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Sallanches : taxe foncière à 27,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 39 RUE JULES FERRY | 81 m² | 283 000 € | 3 494 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE DU DOCTEUR BERTHOLLET | 25 m² | 104 015 € | 4 161 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 92 QUAI DE L HOTEL DE VILLE | 23 m² | 63 500 € | 2 761 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 402 AV DE GENEVE | 2200 m² | 1 035 000 € | 471 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | BURZIER DEVANT | — | 500 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LECHAT | — | 1 500 € | 17 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 152 RUE DU 8 MAI 1945 | 85 m² | 213 000 € | 2 506 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 160 RUE CLOS DES DUCS DE SAVOIE | 30 m² | 140 770 € | 4 693 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 54 RUE GUER | 47 m² | 189 800 € | 4 039 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 379 RUE LEON CURRAL | 29 m² | 128 000 € | 4 414 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sallanches — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
268 m²
8,3/10730 000 €
76 m²
7,8/10199 000 €
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243 m²
7,7/10550 000 €
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