Investir · 74700
Rendement, marché et risques à Sallanches (74700)
Faut-il investir à Sallanches ? Prix médian 3 590 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sallanches et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 590 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,4 €/m²
loyers médians à Sallanches en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
27,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sallanches :
Le rendement locatif brut indicatif à Sallanches avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sallanches.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sallanches.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 590 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 39 RUE JULES FERRY | 81 m² | 283 000 € | 3 494 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE DU DOCTEUR BERTHOLLET | 25 m² | 104 015 € | 4 161 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 92 QUAI DE L HOTEL DE VILLE | 23 m² | 63 500 € | 2 761 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 402 AV DE GENEVE | 2200 m² | 1 035 000 € | 471 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | BURZIER DEVANT | — | 500 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LECHAT | — | 1 500 € | 17 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 152 RUE DU 8 MAI 1945 | 85 m² | 213 000 € | 2 506 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 160 RUE CLOS DES DUCS DE SAVOIE | 30 m² | 140 770 € | 4 693 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 54 RUE GUER | 47 m² | 189 800 € | 4 039 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 379 RUE LEON CURRAL | 29 m² | 128 000 € | 4 414 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sallanches — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sallanches
268 m²
8,3/10730 000 €
76 m²
7,8/10199 000 €
260 m²
7,7/10795 000 €
243 m²
7,7/10550 000 €
174 m²
7,6/10472 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sallanches. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.