Prix immobilier · 36160
Commune de Sainte-Sévère-sur-Indre · code postal 36160
À Sainte-Sévère-sur-Indre, le prix médian au m² est de 825 €/m² pour un appartement et 320 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
On scrute le marché de Sainte-Sévère-sur-Indre en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
825 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
320 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Sainte-Sévère-sur-Indre en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Sévère-sur-Indre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 825 €/m² | 667 1 423 | 2016 |
| Maison | 320 €/m² | 228 545 | 2025 |
À Sainte-Sévère-sur-Indre, les loyers s’échelonnent entre 5,8 €/m² et 8,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Sévère-sur-Indre en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
974 €/m²
T2 · 42 m²
37 k€
883 €/m²
T3 · 62 m²
51 k€
825 €/m²
T4 · 85 m²
66 k€
776 €/m²
T5 · 105 m²
77 k€
734 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Sainte-Sévère-sur-Indre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
528
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
21 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 010 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
29 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Sainte-Sévère-sur-Indre :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 780 à 778 habitants, soit -0,3 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
825 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,4 % à Sainte-Sévère-sur-Indre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Sainte-Sévère-sur-Indre est passé de 663 €/m² à 320 €/m², soit -52 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 2 000 € | 5 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 6 RUE PORTE ROMPUE | 99 m² | 80 000 € | 809 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5211 RUE SAINT JEAN | 108 m² | 86 600 € | 802 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA PERRETTE | 89 m² | 65 000 € | 731 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 1 LE VERNEAU | 150 m² | 150 000 € | 1 000 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 1 PETITES GRANGES | 108 m² | 110 100 € | 1 020 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 64 AV DE L AUVERGNE | 96 m² | 29 000 € | 303 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LES GRANDES GRANGES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 1 LA GARDERIE | 300 m² | 50 000 € | 167 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LES BRANDES DE RONGERES | — | 3 750 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Sévère-sur-Indre : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Sévère-sur-Indre
78 m²
5,5/1038 450 €
75 m²
5,5/1047 500 €
68 m²
4,9/1065 000 €
70 m²
4,5/1082 125 €
70 m²
4,5/1093 415 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes affichées · de 320 €/m² à 1 163 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 173 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sainte-Sévère-sur-Indre.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).