Prix immobilier · 79260
Commune de Sainte-Néomaye · code postal 79260
À Sainte-Néomaye, le prix médian au m² d’une maison est de 2 280 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,6 €/m².
On scrute le marché de Sainte-Néomaye en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 280 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
36 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Sainte-Néomaye en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Néomaye.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 280 €/m² | 2 088 4 444 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 603 m² | 36 €/m² | 25 41 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Sainte-Néomaye, les loyers s’échelonnent entre 7,8 €/m² et 14,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Néomaye en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
59 k€
2 690 €/m²
T2 · 42 m²
102 k€
2 440 €/m²
T3 · 62 m²
141 k€
2 280 €/m²
T4 · 85 m²
182 k€
2 143 €/m²
T5 · 105 m²
213 k€
2 029 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Sainte-Néomaye, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
588
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 810 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
124 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 330 à 1 359 habitants, soit +2,2 % sur 7 ans.
2 280 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Sainte-Néomaye. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Sainte-Néomaye est passé de 1 476 €/m² à 2 280 €/m², soit +54 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES ROCHES | 130 m² | 162 180 € | 1 248 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | ECLETTE | — | 25 000 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 1 VEN DE LA Z | 195 m² | 255 000 € | 1 308 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LA CHESNAYE | — | 20 000 € | 24 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA CHESNAYE | — | 3 000 € | 12 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Local | 6 RTE DE LA CRECHE | 250 m² | 73 700 € | 295 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 15 000 € | 35 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 76 500 € | 660 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 20 000 € | 40 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 7 CHE DE LA METAIRIE LA CHESNAYE | 290 m² | 440 000 € | 1 518 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 118 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sainte-Néomaye.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Néomaye : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~26 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Néomaye
146 m²
7,4/1055 000 €
1190 m²
5,8/1055 000 €
97 m²
5,2/10182 000 €
97 m²
5,2/10182 000 €
600 m²
5,0/1024 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes affichées · de 1 018 €/m² à 2 290 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.