Prix immobilier · 69110
Commune de Sainte-Foy-lès-Lyon · code postal 69110
À Sainte-Foy-lès-Lyon, le prix médian au m² est de 3 200 €/m² pour un appartement et 5 739 €/m² pour une maison, +32 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Sainte-Foy-lès-Lyon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 200 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 739 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
528 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Foy-lès-Lyon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 200 €/m² | 2 654 4 045 | 2025 |
| Maison | 5 739 €/m² | 4 094 6 106 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 399 m² | 528 €/m² | 283 |
À Sainte-Foy-lès-Lyon, les loyers s’échelonnent entre 12,0 €/m² et 18,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
83 k€
3 776 €/m²
T2 · 42 m²
144 k€
3 424 €/m²
T3 · 62 m²
198 k€
3 200 €/m²
T4 · 85 m²
256 k€
3 008 €/m²
T5 · 105 m²
299 k€
2 848 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
10 788
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
35,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 780 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
3 196 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Sainte-Foy-lès-Lyon :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 21 995 à 21 692 habitants, soit -1,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Sainte-Foy-lès-Lyon 38,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (31,4/1000).
De 34,7/1000 en 2021 à 38,3/1000 en 2025.
3 200 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Sainte-Foy-lès-Lyon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Sainte-Foy-lès-Lyon est passé de 2 431 €/m² à 3 200 €/m², soit +32 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Foy-lès-Lyon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Foy-lès-Lyon
68 m²
8,1/10170 000 €
113 m²
8,1/10390 000 €
208 m²
8,1/10749 000 €
237 m²
8,0/10798 000 €
151 m²
8,0/10499 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 ALL JEAN PAUL II | 52 m² | 191 700 € | 3 687 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 138B CHE DE MONTRAY | 222 m² | 1 369 000 € | 6 167 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 18 CHE ANTOINETTE | 102 m² | 510 000 € | 5 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 14 AV DE LIMBURG | 83 m² | 200 000 € | 2 410 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES GENETS | 78 m² | 432 000 € | 5 539 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 CHE DE MONTRAY | 53 m² | 261 000 € | 4 925 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 14 GRANDE RUE | 60 m² | 237 500 € | 3 959 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 10 CHE DU VALLON | 97 m² | 252 000 € | 2 598 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 144 CHE DES FONTANIERES | 197 m² | 250 000 € | 1 270 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 10 CHE DE BRAMAFAN | 37 m² | 147 000 € | 3 973 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Prix au m²
| Chavril | 3 118 €/m² | +27 % | 118 |
| Les Dames-Grand Vallon | 3 862 €/m² | +43 % | 94 |
| Fontanières | 4 110 €/m² | +25 % | 56 |
| Les Balmes | 2 950 €/m² | +29 % | 45 |
Répartition des 4 294 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sainte-Foy-lès-Lyon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
568 ventes affichées · de 2 262 €/m² à 5 524 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.