Prix immobilier · 85150
Commune de Sainte-Foy · code postal 85150
À Sainte-Foy, le prix médian au m² d’une maison est de 2 984 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
On scrute le marché de Sainte-Foy en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 984 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
164 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Sainte-Foy en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Foy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 984 €/m² | 2 794 3 466 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 385 m² | 164 €/m² | 127 197 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 35 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Sainte-Foy, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Foy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
77 k€
3 521 €/m²
T2 · 42 m²
134 k€
3 193 €/m²
T3 · 62 m²
185 k€
2 984 €/m²
T4 · 85 m²
238 k€
2 805 €/m²
T5 · 105 m²
279 k€
2 656 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Sainte-Foy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 204
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 920 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
157 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 115 à 2 717 habitants, soit +28,5 % sur 7 ans.
2 984 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,3 % à Sainte-Foy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Sainte-Foy est passé de 1 750 €/m² à 2 984 €/m², soit +71 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 306 RUE DE L'EPINETTE | 119 m² | 310 000 € | 2 606 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 610 RUE DE LA CHUSSELIERE | 77 m² | 255 000 € | 3 312 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 30 ALL DES VIGNERONS | 70 m² | 235 248 € | 3 361 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 143 ALL DE LA RIVIERE | 97 m² | 461 110 € | 4 754 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | CHAIGNEAU | — | 80 000 € | 241 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 87 RUE DU CENTRE | 60 m² | 149 000 € | 2 484 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | CHAIGNEAU | — | 95 500 € | 239 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 183 RUE DES FAUVETTES | 79 m² | 250 000 € | 3 165 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 134 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 93 m² | 306 000 € | 3 291 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 158 RUE DES COLVERTS | 126 m² | 359 100 € | 2 850 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 277 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sainte-Foy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Foy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Foy
68 m²
8,1/10170 000 €
208 m²
8,1/10749 000 €
113 m²
8,1/10390 000 €
343 m²
8,0/101 250 000 €
64 m²
8,0/10145 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
51 ventes affichées · de 2 484 €/m² à 3 919 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.