Rendement locatif · 38510
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Victor-de-Morestel (38510)
À Saint-Victor-de-Morestel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,5 % à 14,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 26 906 € | 319 €/mois | 14,2 % |
| T2 | 42 m² | 51 366 € | 525 €/mois | 12,3 % |
| T3 | 62 m² | 75 826 € | 693 €/mois | 11,0 % |
| T4 | 85 m² | 103 955 € | 873 €/mois | 10,1 % |
| Maison | 95 m² | 159 980 € | 863 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Victor-de-Morestel : taxe foncière à 33,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5275 RUE CENTRALE DE GOUVOUX | 86 m² | 210 000 € | 2 442 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5339 RUE DE LA RIVOIRE | 197 m² | 350 000 € | 1 777 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 51 RUE DU SORBIER | 123 m² | 308 000 € | 2 505 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5154 GRANDE RUE DU BOURG | 102 m² | 56 000 € | 550 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE CHARME | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LE CHENE | — | 6 274 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 102 RUE DES BRESSES | 84 m² | 160 750 € | 1 914 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | MACON | — | 7 500 € | 3 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 102 RUE DES BRESSES | 88 m² | 155 750 € | 1 770 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 5391 RUE DE LA RIVOIRE | 99 m² | 120 000 € | 1 213 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Victor-de-Morestel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
120 m²
6,5/10199 800 €
105 m²
5,4/10328 500 €
141 m²
5,4/10335 000 €
100 m²
5,1/10250 000 €
90 m²
5,1/10220 000 €