Investir · 38510
Rendement, marché et risques à Saint-Victor-de-Morestel (38510)
Faut-il investir à Saint-Victor-de-Morestel ? Prix médian 1 223 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Victor-de-Morestel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 223 €/m²
Ventes DVF 2015
Prix médian · maison
1 684 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Saint-Victor-de-Morestel en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Victor-de-Morestel :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor-de-Morestel avoisine 11,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Victor-de-Morestel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Victor-de-Morestel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 223 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5275 RUE CENTRALE DE GOUVOUX | 86 m² | 210 000 € | 2 442 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5339 RUE DE LA RIVOIRE | 197 m² | 350 000 € | 1 777 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 51 RUE DU SORBIER | 123 m² | 308 000 € | 2 505 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5154 GRANDE RUE DU BOURG | 102 m² | 56 000 € | 550 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE CHARME | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LE CHENE | — | 6 274 € | 1 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 102 RUE DES BRESSES | 84 m² | 160 750 € | 1 914 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | MACON | — | 7 500 € | 3 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 102 RUE DES BRESSES | 88 m² | 155 750 € | 1 770 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 5391 RUE DE LA RIVOIRE | 99 m² | 120 000 € | 1 213 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Victor-de-Morestel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Victor-de-Morestel
120 m²
6,5/10199 800 €
105 m²
5,4/10328 500 €
141 m²
5,4/10335 000 €
100 m²
5,1/10250 000 €
90 m²
5,1/10220 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Victor-de-Morestel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.