Rendement locatif · 89150
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Valérien (89150)
À Saint-Valérien, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 9,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 206 € | 257 €/mois | 4,9 % |
| T2 | 42 m² | 120 666 € | 422 €/mois | 4,2 % |
| T3 | 62 m² | 178 126 € | 556 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 244 205 € | 701 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 97 375 € | 797 €/mois | 9,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Valérien : taxe foncière à 43,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 RTE DES FREGERS | 80 m² | 97 200 € | 1 215 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5080 LA GILLETTERIE | 52 m² | 55 000 € | 1 058 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA GLACIERE | — | 600 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | BOIS DES ESPARS | — | 170 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 23 RTE DE FONTAINES | 84 m² | 65 000 € | 774 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 4 RTE DE L ECARRIS | 120 m² | 154 000 € | 1 284 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 15 RUE D ENFER | 84 m² | 123 300 € | 1 468 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 68 RTE DES MIRONS | 103 m² | 218 000 € | 2 117 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 1A RTE DE COLEUVRAT | 118 m² | 225 400 € | 1 911 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE | 131 m² | 127 000 € | 970 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Valérien — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
114 m²
7,3/10160 000 €
113 m²
7,3/10160 400 €
220 m²
6,9/10239 900 €
61 m²
6,9/10115 000 €
188 m²
6,9/10180 000 €