Investir · 89150
Rendement, marché et risques à Saint-Valérien (89150)
Faut-il investir à Saint-Valérien ? Prix médian 2 873 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Valérien et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 873 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 025 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Saint-Valérien en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Valérien :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Valérien avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Valérien.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Valérien.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 873 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 RTE DES FREGERS | 80 m² | 97 200 € | 1 215 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5080 LA GILLETTERIE | 52 m² | 55 000 € | 1 058 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA GLACIERE | — | 600 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | BOIS DES ESPARS | — | 170 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 23 RTE DE FONTAINES | 84 m² | 65 000 € | 774 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 4 RTE DE L ECARRIS | 120 m² | 154 000 € | 1 284 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 15 RUE D ENFER | 84 m² | 123 300 € | 1 468 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 68 RTE DES MIRONS | 103 m² | 218 000 € | 2 117 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 1A RTE DE COLEUVRAT | 118 m² | 225 400 € | 1 911 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE | 131 m² | 127 000 € | 970 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Valérien — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Valérien
114 m²
7,3/10160 000 €
113 m²
7,3/10160 400 €
220 m²
6,9/10239 900 €
61 m²
6,9/10115 000 €
188 m²
6,9/10180 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Valérien. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.