Investir · 34630
Rendement, marché et risques à Saint-Thibéry (34630)
Faut-il investir à Saint-Thibéry ? Prix médian 3 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Thibéry et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 600 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 468 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Saint-Thibéry en 2023
Rendement brut
3,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Thibéry :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Thibéry avoisine 3,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Thibéry.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Thibéry.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | CHEMIN DE BEZIERS | — | 30 000 € | 4 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA PEYSSONNE | — | 57 500 € | 3 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 PL DU COUVENT | 135 m² | 184 100 € | 1 364 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES CASTANS | — | 40 000 € | 2 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES COSTES | — | 140 000 € | 213 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA TRAMONTANA | 80 m² | 220 020 € | 2 751 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5033 DOMAINE DE L'ILE | 33 m² | 420 000 € | 12 728 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 14 BD DE LA LISSE | 136 m² | 317 410 € | 2 334 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU GENERAL POUGET | 212 m² | 653 760 € | 3 084 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU GENERAL POUGET | 71 m² | 222 950 € | 3 141 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Thibéry — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Thibéry
235 m²
7,7/10399 000 €
130 m²
7,4/10210 000 €
100 m²
7,3/10158 000 €
105 m²
7,3/10158 000 €
105 m²
7,3/10158 000 €