Prix immobilier · 74800
Commune de Saint-Sixt · code postal 74800
À Saint-Sixt, le prix médian au m² d’une maison est de 4 411 €/m², pour un loyer médian d’environ 15,1 €/m².
On scrute le marché de Saint-Sixt en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
4 411 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
197 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Saint-Sixt en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Sixt.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 4 411 €/m² | 4 195 4 958 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 197 €/m² | 75 250 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 23 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Sixt, les loyers s’échelonnent entre 11,8 €/m² et 19,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Sixt en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
115 k€
5 205 €/m²
T2 · 42 m²
198 k€
4 720 €/m²
T3 · 62 m²
273 k€
4 411 €/m²
T4 · 85 m²
352 k€
4 146 €/m²
T5 · 105 m²
412 k€
3 926 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 380 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 680 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 050 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Sixt, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
493
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
34 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
195 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 010 à 1 016 habitants, soit +0,6 % sur 7 ans.
4 411 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,1 % à Saint-Sixt. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 594 RTE DE LA MONTAGNERE | 153 m² | 1 210 284 € | 7 911 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | SALIN | — | 43 448 € | 2 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 1089 RTE DES GRANGES | 51 m² | 250 000 € | 4 902 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 202 RTE DE MONTISEL | 34 m² | 97 948 € | 2 881 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 55 RTE DE SALIN | 134 m² | 605 000 € | 4 515 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 637 RTE DE SALIN | 137 m² | 610 000 € | 4 453 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DES CHAMPS DE CHANT | 99 m² | 475 000 € | 4 798 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 483 RTE DE SALIN | 115 m² | 445 000 € | 3 870 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 202 RTE DE MONTISEL | 20 m² | 55 000 € | 2 750 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | IMP DE PRAZ BOCCON | — | 5 000 € | 75 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Sixt est passé de 3 295 €/m² à 4 411 €/m², soit +34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Sixt : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Sixt
156 m²
6,9/10549 000 €
57 m²
6,7/10199 000 €
70 m²
6,6/10275 000 €
98 m²
6,5/10380 000 €
120 m²
6,4/10199 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 116 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Sixt.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
63 ventes affichées · de 3 047 €/m² à 6 445 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.