Prix immobilier · 77169
Commune de Saint-Siméon · code postal 77169
À Saint-Siméon, le prix médian au m² est de 2 032 €/m² pour un appartement et 1 719 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,9 €/m².
On scrute le marché de Saint-Siméon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 032 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 719 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
96 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Saint-Siméon en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Siméon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 032 €/m² | 1 930 3 783 | 2024 |
| Maison | 1 719 €/m² | 1 566 3 889 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 675 m² | 96 €/m² | 59 |
À Saint-Siméon, les loyers s’échelonnent entre 9,8 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Siméon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
53 k€
2 398 €/m²
T2 · 42 m²
91 k€
2 174 €/m²
T3 · 62 m²
126 k€
2 032 €/m²
T4 · 85 m²
162 k€
1 910 €/m²
T5 · 105 m²
190 k€
1 808 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 540 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 830 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Siméon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
413
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 230 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
70 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 899 à 883 habitants, soit -1,8 % sur 7 ans.
2 032 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,0 % à Saint-Siméon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Siméon est passé de 1 725 €/m² à 1 719 €/m², soit +0 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 1 AV DES ACACIAS | 95 m² | 179 000 € | 1 885 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5337 CHARCOT | 131 m² | 231 000 € | 1 764 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5210 LA GRANDE VACHERIE | 200 m² | 150 000 € | 750 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 6 LA VANNE | 122 m² | 214 000 € | 1 755 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LES PETITES SAULES | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DES FORTES TERRES | 90 m² | 259 000 € | 2 878 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Appartement | 39 AV DU GRAND MORIN | 60 m² | 5 000 € | 84 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 29 LA BROSSE | 95 m² | 227 500 € | 2 395 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 11B AV DU GRAND MORIN | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 4 LA GRANDE VACHERIE | 90 m² | 169 000 € | 1 878 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Siméon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Siméon
155 m²
7,2/10315 000 €
271 m²
6,9/10399 000 €
75 m²
6,9/10117 000 €
643 m²
6,7/1054 000 €
195 m²
6,7/10240 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes affichées · de 1 413 €/m² à 2 989 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 95 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Siméon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).