Prix immobilier · 06420
Commune de Saint-Sauveur-sur-Tinée · code postal 06420
À Saint-Sauveur-sur-Tinée, le prix médian au m² d’un appartement est de 927 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,6 €/m².
On scrute le marché de Saint-Sauveur-sur-Tinée en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
927 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Saint-Sauveur-sur-Tinée en 2023
Rendement brut
13,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Sauveur-sur-Tinée.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 927 €/m² | 756 1 147 | 2025 |
À Saint-Sauveur-sur-Tinée, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 15,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Sauveur-sur-Tinée en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 094 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
992 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
927 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
871 €/m²
T5 · 105 m²
87 k€
825 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Sauveur-sur-Tinée, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
325
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 120 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Saint-Sauveur-sur-Tinée :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 323 à 290 habitants, soit -10,2 % sur 7 ans.
927 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,8 % à Saint-Sauveur-sur-Tinée. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Sauveur-sur-Tinée est passé de 879 €/m² à 927 €/m², soit +5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Sauveur-sur-Tinée : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Sauveur-sur-Tinée
289 m²
8,8/10135 000 €
78 m²
6,3/10179 000 €
85 m²
5,6/1099 400 €
63 m²
5,3/1097 000 €
43 m²
5,2/1090 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23A AV DES BLAVETS | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DU BASTIERE | 25 m² | 45 000 € | 1 800 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Local | 26A AV DES BLAVETS | 40 m² | 43 000 € | 1 075 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | CASTEL | — | 475 € | 5 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 4 RUE BLANQUI | 49 m² | 107 000 € | 2 184 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Local | 7 RUE HONGRAN | 52 m² | 47 500 € | 914 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 14 RUE DU SERRE | 40 m² | 10 000 € | 250 €/m² |
| 26 août 2025 | Appartement | 10B AV DES BLAVETS | 124 m² | 138 000 € | 1 113 €/m² |
| 19 août 2025 | Appartement | 3 RUE DU BASTIERE | 40 m² | 74 790 € | 1 870 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | BAUCIERA OUEST | — | 1 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 63 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Sauveur-sur-Tinée.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes affichées · de 336 €/m² à 2 548 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.