Prix immobilier · 22700
Commune de Saint-Quay-Perros · code postal 22700
À Saint-Quay-Perros, le prix médian au m² d’une maison est de 3 295 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,3 €/m².
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Prix médian · maison
3 295 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
118 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Saint-Quay-Perros en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Quay-Perros.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 295 €/m² | 2 469 3 384 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 586 m² | 118 €/m² | 73 176 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Quay-Perros, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 16,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Quay-Perros en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
86 k€
3 888 €/m²
T2 · 42 m²
148 k€
3 526 €/m²
T3 · 62 m²
204 k€
3 295 €/m²
T4 · 85 m²
263 k€
3 097 €/m²
T5 · 105 m²
308 k€
2 933 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 560 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 860 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Quay-Perros, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
767
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 160 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
271 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Petite ville. Les grandes structures à Saint-Quay-Perros :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 309 à 1 308 habitants, soit -0,1 % sur 7 ans.
3 295 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,5 % à Saint-Quay-Perros. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Quay-Perros est passé de 1 262 €/m² à 3 295 €/m², soit +161 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LANEC BRAS | — | 360 000 € | 54 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 28B IMP PARK AR C'HRA | 146 m² | 510 000 € | 3 494 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA VIEILLE COTE | 180 m² | 285 000 € | 1 584 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 1 RUE DE CREC'H AR GOFF | 96 m² | 277 000 € | 2 886 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 16 RUE DE ROUDOUANTON | 69 m² | 211 000 € | 3 058 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Local | 4 AV DE LA RESISTANCE | 2029 m² | 2 800 000 € | 1 380 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 11 CHE DE CRECH AVEL | 75 m² | 250 000 € | 3 334 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | 15 AV DE LA MAIRIE | — | 75 000 € | 74 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 5 IMP MADELEINE BELLO | 77 m² | 208 775 € | 2 712 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 7 IMP MADELEINE BELLO | 77 m² | 208 775 € | 2 712 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Quay-Perros : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Quay-Perros
120 m²
6,4/10265 000 €
119 m²
6,4/10262 994 €
160 m²
6,2/10434 500 €
200 m²
5,9/10586 880 €
97 m²
5,9/10229 990 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
40 ventes affichées · de 1 918 €/m² à 4 546 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 134 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Quay-Perros.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).